上海 2014-08-26(中國(guó)商業(yè)電訊)－－ALS冰桶挑戰(zhàn)目前已風(fēng)靡全球，在“冰桶挑戰(zhàn)”瘋狂接力之時(shí)，國(guó)人海外房產(chǎn)投資似乎也有風(fēng)靡之勢(shì)。

　　海外投資接力進(jìn)入歐洲

　　這股海外房產(chǎn)投資潮，已逐漸從北美傳到歐洲，引得不少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、財(cái)富大佬和個(gè)人投資者紛紛加入其中。海外房產(chǎn)不限購(gòu)、低利率、高回報(bào)、永久產(chǎn)權(quán)的誘惑，亦激起了國(guó)人對(duì)海外投資的無(wú)限熱情。

　　海外房產(chǎn)投資究竟有多熱?最新數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，中國(guó)內(nèi)地流向境外房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資額為：美國(guó)7.37億美元、中國(guó)香港6.49億美元、西班牙4.53億美元、英國(guó)3.2億美元、澳大利亞2.56億美元、韓國(guó)4400萬(wàn)美元，共24.59億美元。相較于國(guó)內(nèi)陰晴不定的房產(chǎn)投資市場(chǎng)，海外置業(yè)可謂人氣爆棚。

　　房產(chǎn)投資成移民“跳板”

　　實(shí)際上，自2008年美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)因次貸危機(jī)崩盤以來(lái)，就有不少國(guó)人遠(yuǎn)赴海外抄底房產(chǎn)。眼下，海外置業(yè)投資急速擴(kuò)張，除卻投資升值這一剛性需求，還有一個(gè)深層次的原因，那就是房產(chǎn)投資已成為移民海外的一個(gè)跳板。

　　目前，歐洲以購(gòu)房置業(yè)掛鉤移民身份的“買房移民”正成為當(dāng)下熱門的移民路徑。只要購(gòu)置一定金額以上的房產(chǎn)就可以全家落戶歐洲，這對(duì)有移民意向的中國(guó)人來(lái)講無(wú)疑具有很大吸引力。由于政策利好，買房移民自去年落地以來(lái)便不斷升溫，并逐漸嶄露頭角，成為市場(chǎng)上奪人眼球的移民項(xiàng)目。

　　從歐洲各國(guó)的申請(qǐng)情況來(lái)看，葡萄牙買房移民最為緊俏。據(jù)了解，葡萄牙并非首個(gè)實(shí)施購(gòu)房移民項(xiàng)目的國(guó)家，但論起吸金能力，在同類項(xiàng)目中，堪稱傲視群雄。公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，截至2014年7月30日，葡萄牙黃金居留簽證共募得7.23億多歐元的投資款，收益驚人。而在獲批的葡萄牙居留簽證的外國(guó)投資者中，中國(guó)人占了八成。

　　海外買房支付房款渠道多

　　據(jù)悉，歐洲允許買房移民的國(guó)家，最低門檻是希臘，25萬(wàn)歐元，葡萄牙和西班牙則需要50萬(wàn)歐元。問(wèn)題是，目前中國(guó)規(guī)定每年個(gè)人外匯兌換的限制是5萬(wàn)美元，投資者是通過(guò)什么渠道把錢匯到國(guó)外，從而成功購(gòu)買海外房產(chǎn)的呢?

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，海外買房支付房款渠道其實(shí)是多樣的，第一種方式是分成多個(gè)人匯款，“螞蟻搬家”式的將購(gòu)房款分批打到開(kāi)發(fā)商的賬戶上。其二是走特殊渠道，即選擇地下錢莊轉(zhuǎn)錢。其三，可以跟法律打擦邊球，有些國(guó)外開(kāi)發(fā)商在國(guó)內(nèi)也有生意，可以在國(guó)內(nèi)以人民幣支付。另外，可以利用香港金融開(kāi)放、不受大陸外匯管制的特點(diǎn)，在香港開(kāi)戶，進(jìn)行海外匯款。

　　同時(shí)，業(yè)內(nèi)人士提醒，買房是一件大事，由于大多數(shù)人對(duì)國(guó)外房產(chǎn)市場(chǎng)不夠了解，而歐洲買房移民政策各國(guó)不同，因此建議投資人盡量選擇專業(yè)負(fù)責(zé)、經(jīng)驗(yàn)充足，信譽(yù)好的移民公司，這樣買房移民之路才能走得更為順暢。

    葡萄牙房產(chǎn)展示中心 http://www.cbiec.com/huashangyimin/gongsidongtai/8371.html